深圳人注意!城镇户口可继承农村“宅基地”,老家的地不要卖了
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(深圳人注意!城镇户口可继承农村“宅基地”,老家的地不要卖了)
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明确了!农民的宅基地使用权,可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。也就是说:老家有地的,恭喜!深圳打新,继续!
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这是个天大的好事,因为以前很多人非常纠结,不敢把户口从农村转到城里去,害怕以后丢失了农村的宅基地。如果家在农村有宅基地,而你的户口又转到了城里,那以后的农村宅基地一样是可以继承的。
所以即使你已经是深户并且老家也有宅基地,那就不用担心继承的问题,深圳买房落户并不影响,打新可以继续。
老家的房子暂且不说,今天我们先来看看接下来深圳“打新”看哪里?
坐落于华侨城片区,南面俯瞰世界之窗,北面望尽整个华侨城,毗邻白石洲,双地铁口和益田假日广场近在咫尺,这种无敌地段的房子恐怕是大部分人的梦想!
本期将带大家看一下这个位于华侨城的楼盘——深业鹤塘岭花园。
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项目基本信息
项目名称:深业鹤塘岭花园
占地面积:平方米
建筑面积:平方米
停车位:710
栋数:南塔、北塔
层高:45层
主力户型:3房2厅1卫,公寓2房2厅
保障房:112户
商务公寓:210户
住宅:566(含回迁房)
容积率:8.21
绿化:35%
从现场的施工进度来看,北塔已经封顶,而南塔大概有30层左右。
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据现场的销售介绍,预计2022年3月份交房。项目周边可参考的新盘并不多,片区内值得参考的较新的楼盘是新天鹅堡,开盘时的价格为12.5万/㎡,小区的均价目前是17万/㎡左右。
(图源/深圳中原官网)
周边的二手房方面,都是十年以上的老小区,价格大约在7.3-9.4万/㎡之间。还有一点值得一提的是,项目紧邻白石洲绿景旧改,且荔园新村在今年4月启动了棚改意见调查,未来5-8年后周边将会有巨大的变化。
从白石洲看项目:
从华侨城看项目:
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周边配套介绍
对面世界之窗,门口益田假日
深业鹤塘岭位于南山华侨城片区,紧邻深南大道,与益田假日广场仅一路之隔,距离地铁1、2号线交汇处——世界之窗站仅有100多米的距离。家门口的益田假日广场,3公里内万象天地、欢乐海岸、深圳湾万象城环伺,纵享城市商业配套。
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项目下方还规划有5000㎡的商业。
新建沙河小学,缓解教育资源不足现状
项目小学学区为沙河小学,步行距离约300米。目前沙河小学正在重建,学校原有学生已分配到香山里小学、华侨城中学初中部、南山第二实验学校就读。
根据施工计划,重建后的沙河小学教学规模为48班配置,总建筑面积约.25㎡,将于2021年底建成交付使用,届时将极大缓解片区学位压力。
初中学区为南山区第二实验学校初中部,距离项目约2公里,步行28分钟,驾车10分钟,据网上数据,该校在南山区初中排名中排名第9,整体来说教育质量较好。
生活在华侨城旅游度假区,周围总部基地环绕
深业鹤塘岭花园毗邻华侨城旅游度假区,尽揽生态人文丰富配套。欢乐谷、世界之窗、锦绣中华咫尺之间。2大高尔夫(深圳名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会)、3大公园(华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园、大沙河公园)、5大艺术场馆(何香凝美术馆、华美术馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、深圳EPC艺术文化中心)环伺左右,人文生活方式触手可及。
项目周边还有4大总部基地+2大自贸区+1大经济走廊辐射:深圳湾超总基地,后海总部基地,留仙洞总部基地,高新区总部基地,前海蛇口双自贸区。
合计566户,230套住宅,210套公寓
项目由深业沙河集团开发打造,约11万㎡的臻品综合体,规划涵盖住宅、公寓、商业、办公等多元业态,共有2栋楼,由南、北塔组成。
其中南塔楼层较低,共有32层,包含回迁房、保障房以及商务办公。而北塔分为A、B两单元,其中A单元为住宅,共45层;B单元为公寓,共43层,1-5层为商业办公区域,6层为社区空中花园,7层往上才是住宅以及公寓。
项目共有住宅566户,其中一部分是回迁房,另外还有112户保障房和210户商务公寓,住宅的主力户型是三房一厅,商务公寓的主力户型是二房二厅。
此外,项目共设有710个停车位,车位比超过1:1。
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87㎡-164㎡的2-4房,满足三代人的生活需要
深业鹤塘岭花园的住宅产品选择丰富,面积段涵盖建面约87㎡-164㎡的2-4房多种户型,其中建面约87-90㎡的3房产品在南山这样的地段中显得尤为难得,能同时满足三代人的生活需要。
户型参考:(图为展示空间实拍图)
建面约90㎡户型:3房1卫,阔景阳台+生活阳台
建面约164㎡户型:4房3卫,主卧270°观景飘窗,双套卧设计
建面约96㎡户型:2房1卫,阔绰客餐厅
建面约130㎡户型:4房2卫,动静分区,套卧设计
公寓主推68-84㎡,精装交房
深业鹤塘岭花园的公寓产品是拥有70年产权的真公寓,3梯6户的设计也极大的满足了居住者们生活的需要,建面约68-84㎡的舒适2房公寓产品,俯瞰华侨城燕栖湖、欢乐谷等地标性城市景观资源。
建面约82㎡公寓户型
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从地段上来讲,深业鹤塘岭是无可挑剔的,位处南山商业重心地带,左边的华侨城,右边的高新园都已经兑现了价值,而白石洲目前片区整体价格还是处于一个价值低洼中。
从长期的价值来看,未来白石洲航母级旧改一旦完成,片区将会有巨大的变化,参考目前华润城的挂牌均价已经在18万/㎡以上了,深业鹤塘岭以及白石洲旧改未来也必定不一般,拥有很大的升值空间。
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